Согласно данным Авито Рекламы и Авито Недвижимости, за первые три недели февраля выбор квартир на первичном рынке в Калининграде вырос в 2,3 раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. По оценкам специалистов, на динамику предложений первичного жилья продолжает влиять появление новых объектов. Если сравнивать с январем текущего года, предложение новостроек выросло на 11%. Сильнее всего при этом месяц к месяцу объем экспозиции пополнился однокомнатными (+11%) и двухкомнатными (+10%) квартирами.
Интерес калининградцев к первичному рынку жилья остается высоким. Несмотря на незначительное снижение относительно февраля 2024 года, интерес увеличился на 30% по сравнению с предыдущим январем, сообщили в пресс-службе сервиса.
На текущий момент средняя цена квартиры в новостройках Калининграда составляет около 8 млн рублей, что в переводе на квадратные метры равняется 134,9 тыс. рублей. Для студий цены немного снизились, уменьшившись с 169,4 тыс. рублей за «квадрат» в январе до 167 тыс. рублей в феврале.
«Динамика предложения на первичном рынке недвижимости продолжает формироваться под влиянием вывода на рынок новых объектов и роста числа застройщиков, размещающих свои лоты на классифайде. В условиях текущей кредитной нагрузки и более низкой покупательской активности девелоперы вынуждены сдерживать рост цен, предлагая покупателям программы рассрочки — благодаря чему цены на новостройки Калининграда остаются стабильными. В ближайшее время мы также не ожидаем значительных колебаний, а гибкие условия покупки от застройщиков и государственные программы поддержки останутся ключевыми факторами в привлечении покупателей», – рассказал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
В условиях растущей конкуренции за клиентов, застройщики активизировали свои вложения в рекламные кампании. Эту динамику представители сервиса связывают с развитием рекламных технологий классифайда, новыми имиджевыми форматами и расширением числа рекламодателей в категории недвижимости. В результате количество застройщиков, использующих медийные рекламные инструменты, выросло.
«Рынок недвижимости характеризуется высокой конкурентностью: количество новостроек растет, а покупка квартиры не относится к импульсивным покупкам. Потенциальные клиенты долго изучают предложения на рынке, сравнивают цены, качество объектов и инфраструктуру районов. Привлекать новых покупателей в таких условиях становится сложнее, поэтому застройщики все активнее тестируют новые рекламные площадки и заметные форматы», – пояснил Яков Пейсахзон, директор Авито Рекламы.
При этом застройщики стали чаще использовать анимированную и видеорекламу, баннеры и другие. Наличие разноформатности помогает бизнесу выделяться и повышает узнаваемость бренда среди целевой аудитории.