Замена труб в многоквартирном доме может потребоваться в любой момент. Однако эта проблема способна привести к конфликтам между соседями. Все дело в том, что стояк — почти всегда общедомовое имущество. Генеральный директор юридической компании «Группа-А» Георгий Габолаев рассказывает, как быть, когда один из собственников против замены труб, и можно ли заставить его согласиться.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме стояки, по которым идет вода и происходит водоотведение. Содержать и ремонтировать их должны все собственники помещений или УК (ТСЖ/ЖСК) из денег, сдаваемых на управление и содержание общего имущества. А значит, ремонт и замена стояков делаются в списке работ по содержанию общего имущества. И каждый владелец квартиры должен дать доступ к элементам общего имущества, даже если те расположены внутри квартиры.
Не пустить к себе рабочих никто не имеет права без весомых оснований, иначе это будет нарушением прав других жильцов на пользование общим имуществом. Да и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме написано, что собственники обязаны впускать работников для осмотра и ремонта общедомового имущества. Но собственник имеет право потребовать документы, обосновывающие необходимость замены.
Если не заменить один из участков стояка в общем ремонте, то не исключено, что именно там может случиться авария. Кроме того, частичная замена может привести к гидравлическим несоответствиям, влияющим на качество и напор воды. А старые трубы еще могут дать ржавчину и засоры, что не улучшает качество воды.
В случае аварии отвечают все собственники через УК. Но если кто-то конкретный мешал ремонту, то виноват будет он.
Если по-хорошему договориться со строптивым собственником не получилось, УК имеет право обратиться в суд, чтобы заставить пропустить рабочих в квартиру для ремонта, или подключить прокуратуру. Для этого существует механизм уведомления и переговоров.
Трубы на балансе общего имущества меняются и ремонтируются на средства, собираемые с этой целью, то есть оплачивают их все собственники. Внутренние же трубы меняются за счет и по воле владельца квартиры. Заставить заменить их нельзя, исключая аварийную ситуацию.
Ранее калининградцам рассказали, какие работы в подъезде не нужно согласовывать с соседями.