Увеличение туристического потока затронуло практически все сферы жизни местного населения в Калининградской области. Глава агентства «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов рассказал о влиянии туризма на рынок недвижимости.
За последние восемь лет туристический поток в Калининградскую область увеличился в два раза. В 2023 году в регионе отметили рекордное количество туристов. За прошедшие восемь лет средняя стоимость квадратного метра жилья также выросло с 50 до 130 тысяч рублей, сообщает «Калининград.ру».
Эксперты связывают это с тем, что часть туристов после посещения региона принимает решение о переезде и сезонной перегрузкой рынка недвижимости. Некоторые объекты инфраструктуры, особенно на побережье, не справляются с таким количеством отдыхающий — из-за этого страдает и местное население.
Резкий наплыв туристов отмечали и в период пандемии коронавируса — тогда многие иностранные границы были закрыты, и россияне поехали отдыхать в разные города страны, в том числе Калининград.
Резкое увеличение спроса на недвижимость в Калининградской области зафиксировали как раз в 2020 году. Эксперты охарактеризовали это явление как «эмоциональную покупку недвижимости». Туристы приезжали и решали приобрести квартиру для переезда или сдачи. Даже сейчас по оценке застройщиков, около 60% покупателей недвижимости в регионе — приезжие.
Марат Субхангулов отмечает, что чаще всего недвижимость приобретают москвичи и жители других «богатых» регионов. Другой эксперт, Олег Перевалов, считает, что мигранты — лишь одна из причин.
В качестве основной причины увеличения цен он приводит ипотеку с господдержкой, которая «развратила» застройщиков. Глава Гильдии риелторов Калининграда уточняет, что превышающее спрос предложение совершенно не означает, что регион пользуется недостаточной популярностью у туристов.
