В России, в том числе в Московской области, остановился рост цен на жилье в новостройках. При этом покупатели все чаще могут получить скидку в строящихся ЖК.
Также заметно снизилась стоимость и на «вторичку». Причиной такой тенденции являются низкие доходы населения на фоне высокой инфляции, сообщает News.ru со ссылкой на ряд сервисов по продаже недвижимости.
В июне этого года по сравнению с маем цены на новостройки еще поднимались. Тогда большинство застройщиков заложили в них комиссии, которые платят банкам за субсидирование ипотечных ставок. Об этом изданию рассказал руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев.
«Сейчас льготные ставки снизились, а вместе с ними — и размер комиссий банкам. Это стало временным сдерживающим фактором для роста цен. Поэтому сейчас цены на новостройки сохраняют стабильность, а в ряде объектов можно получить скидку», — объяснил он.
По его словам, «Этажи, невзирая на увеличение спроса, роста цен до конца лета не ждут. Во многом это связано с тем, что покупательная способность граждан сегодня ограничена.
При этом схема оплаты влияет на стоимость новостроек. Так, если покупать квартиру по субсидированной ставке, то застройщик может добавить к цене от семи до 20% от стоимости жилья. Ему это нужно для того, чтобы «отбить» часть комиссии банку. При покупке жилья за собственные деньги клиент может получить скидку в 5-7%, отметил анонимный девелопер.
Снижение цен на «вторичку» связано со слабым спросом. Отмечается, что еще в январе ее продавцы предоставляли скидку в 2,1% от цены выставления квартиры. В июне это число поднялось до 5,8%. Вместе с этим спрос на загородное жилье и «вторичку» растет быстрее, чем на новостройки.
Что касается жилья в Москве, то в марте-апреле его стоимость каждый месяц увеличивалась на 2-3% из-за подорожания стройматериалов и увеличения спроса на дешевые квартиры. В мае же квартиры подорожали на 0,5%, а в июне – на 0,1%. Об этом News.ru сообщили в ЦИАНе.
«В итоге средняя цена квадратного метра в Московском регионе в конце первого полугодия 2022 года составляет 265,4 тыс. рублей. За шесть месяцев она увеличилась на 8,6%», - подчеркнули в сервисе.
При этом в Московской области 69% договоров долевого участия за прошедшие полгода местные жители оформили с ипотекой, что стало рекордом за весь период существования рынка.
«В июле спрос начал расти. Вероятно, это связано с тем, что ключевая ставка стабилизировалась. Полагая, что она не станет меньше, покупатели возвращаются к выбору квартир», — добавили по вопросу жилья в Москве в «Яндекс.Недвижимости».
В Центробанке РФ отметили, что цены на новое жилье к началу июня в большинстве регионов ЦФО перестали расти.
