Калининградцев, которые владеют жилой и коммерческой недвижимостью, ждут важные изменения в размере уплачиваемого налога. После проведенной в прошлом году государственной кадастровой переоценки налоги могут значительно вырасти. Генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева объяснила «МК в Калининграде», кому придется доплачивать за недвижимость.
Кадастровая стоимость – это оценка стоимости имущества, установленная государством и занесенная в единый реестр. Эта цифра основывается на местоположении, времени постройки дома, площади помещения и общей экономической обстановке в стране. При этом не учитывается состояние жилого помещения. Стоимость квартиры с черновой отделкой и квартиры с уже сделанным ремонтом в одном и том же доме будет одинаковой, рассказала Юлия Усачева.
В 2023 году в РФ была произведена масштабная переоценка кадастровой стоимости недвижимости. Эта процедура станет регулярной и будет проводиться каждые четыре года в регионах и каждые два года в городах федерального значения. Изменения направлены на то, чтобы данные всегда оставались актуальными, приближенными к рыночным реалиям.
«На основе кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество, который физические лица выплачивают ежегодно. Переоценка очевидно приведет к существенному увеличению размера налога», - говорит эксперт.
Ставка на дома и квартиры, как правило, составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Например, для квартиры кадастровой стоимостью 5 млн рублей налог составит 5 тысяч рублей. Также актуализация кадастровой стоимости может повлиять и на размер налога, уплачиваемого при продаже квартиры.
Юлия Усачева напомнила, что есть два варианта формирования этого налога. В первом случае его размер рассчитывается от цены, указанной в договоре купли-продажи. Но если эта цифра ниже кадастровой стоимости жилья, то налоговой базой будет считаться 70% от кадастровой стоимости.
Например, продавец реализовал жилье за 4,5 млн рублей, а кадастровая стоимость составляет 7 млн рублей. 70% кадастровой стоимости – это 4,9 млн рублей. Это больше, чем 4,5 млн рублей, за которые фактически была продана квартира. Налог будет рассчитан от большей суммы и составит 637 тысяч рублей.
Избежать уплаты налога за продажу жилья можно, если недвижимость была в собственности продавца более пяти лет (или три года при определенных условиях, например, в случае наследования или приобретения в дар).
«Если вы собираетесь продать недвижимость, заранее узнайте актуальную кадастровую стоимость вашего объекта. Это можно сделать, обратившись в многофункциональный центр, через портал государственных услуг или на сайт Росреестра. Это позволит вам оценить предстоящие финансовые обязательства и избежать неприятных сюрпризов при расчетах с налоговой службой», - советует эксперт.
