В Калининградской области готовятся изменить генеральный план Зеленоградского городского округа. Проект нововведений размещен на сайте муниципалитета. Принять решение в срок до 30 августа должны жители.
Главное изменение генплана – перевод всей территории Куршской косы в функциональную зону «иное». В настоящее время большая часть косы, где расположен национальный парк, относится к озелененным территориям. Земли в поселках сейчас являются зонами жилой, общественно-деловой, специализированной и другой застройки.
Как сказано в проекте документа, максимальная этажность объектов и плотность застройки в «иной зоне» не установлены. В администрации муниципалитета отмечают, что назначение территории и параметры застройки должны быть уточнены в правилах землепользования и застройки.
По мнению наблюдателей, данное нововведение может означать подготовку к массовой застройке Куршской косы. Здесь уже планируется возвести масштабный проект – гостинично-рекреационный комплекс в поселке Рыбачий. Не исключены и другие стройки.
В числе других предложений по изменению генплана – перевод земли из категории садовых обществ в зону многофункциональной общественно-деловой застройки в районе поселка Сокольники. Здесь крупный девелопер Александр Качанович планирует построить жилые дома и аквапарк.
Ряд территорий вокруг поселков переведены из жилой зону в сельскохозяйственную. В частности, около Холмогоровки. Это должно ограничить дальнейшую застройку территорий жилыми домами.
За изменениями генплана муниципалитета очевидно должна последовать корректировка правил землепользования и застройки. Ожидается, что власти вновь попробуют запретить строительство капитальных зданий на землях садоводческих товариществ, как сделано в Багратионовском районе. Прошлая попытка несколько лет назад встретила сопротивление жителей Зеленоградского района.
