Человек, имеющий в собственности, например, квартиру, может подарить ее кому угодно. Для этого необходимо оформить дарственную, или договор дарения.
Есть ряд нюансов, связанных с оформлением этого документа. Дарственная, или договор дарения – бумага, регистрирующая безвозмездную и добровольную передачу имущества. Нередко ее оформляют для того, чтобы близкий родственник не платил налог, как это бывает при получении наследства по завещанию. Да и оформить ее проще.
Договор дарения недвижимости необходимо составить и зарегистрировать, а сделка должна быть оформлена в Росреестре, иначе ее признают ничтожной. Есть ряд нюансов, важных для составления дарственной. Например, подарить любое имущество может только собственник и только дееспособный. Кроме того, дети младше 14 лет не могут дарить свою недвижимость, как и их законные представители или родители.
Подарить недвижимость можно кому угодно, даже не родственнику. Однако в этом случае одаряемый должен будет заплатить налог – 13% от кадастровой стоимости полученного подарка. Еще один нюанс, который часто забывают режиссеры в кино: нельзя подарить квартиру или что-то еще без ведома одаряемого. Завещание – можно. Дарственная требует присутствия дарителя и одариваемого и их документов. Подписывать договор дарения должны обе стороны одновременно. Это сделано для того, чтобы исключить возможность подлога или поправок в договоре.
Кроме того, в договор необходимо вводить все данные из списка обязательных инструментов: данные паспортов обеих сторон, данные на объект, который дарится, указание о безвозмездной передаче недвижимости и что прежде квартиру никому не продавали, не дарили, не отдавали в залог и т.д.
Кроме недееспособности, есть еще ограничения на право подарить недвижимость. Например, человек, который находится или лечится в учреждениях соцзащиты, не может подарить квартиру сотрудникам таковых. Как не может подарить госслужащим, например. Нюансов много, их нужно выяснять у нотариуса до заключения договора.
Кстати, оспорить дарственную есть возможность только в первые 3 года с момента дарения.
Ранее депутат Чаплин объяснил калининградцам, как получить за ремонт налоговый вычет.
