По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в январе 2025 года рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке в миллионниках достиг 0,5%, в среднем цена метра почти дошла до 138 000 рублей. Колебание цены по всем городам шло в диапазоне от 0,9% до +1,2%.
В Калининграде медианная стоимость квадратного метра готового жилья в первый месяц года достигла 126 000 рублей и почти не менялась за месяц – вырослав сего на 0,3%. Однако количество доступных предложений снизилось на 6,5%. В среднем полная стоимость квартиры на вторичном рынке в прошлом месяце получилась в районе 6,6 млн рублей, а средний лот – 55,7 кв.м.
В лидеры по скорости роста ценника на квадратный метр «вторички» между миллионниками вышел Новосибирск (+1,2% до 120 000 рублей), потом идут Казань (+1,1% до 180 000 рублей) и на третьем месте Москва (+1,1% до 351 000 рублей).
В 11 из 16 мегаполисов цена менялась от 0,1% до 0,9% за месяц. Снижение отмечено в Краснодаре, (-0,9% до 119 000 р/кв.м) и Омске (-0,3% до 105 000 р/кв.м).
«Рынок вторичного жилья находится в сезонном состоянии снижения активности, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, — В самой ближайшей перспективе спрос на вторичном рынке вернется к показателям осени 2024 года. Объем доступных предложений также восстановится в начале февраля за счет возвращения продавцов после праздников. В более отдаленной перспективе мы скорее всего увидим стагнацию спроса и предложения. В условиях, когда рыночные ставки по ипотеке остаются на высоком уровне, а средние цены на готовые квартиры стагнируют, их срок экспозиции растет. Поэтому продавцам либо приходится предлагать скидки, либо переходить на рынок долгосрочной аренды. Еще одна тактика - ожидание роста спроса со стороны покупателей. Все эти факторы говорят о том, что значительный рост предложения наступит не раньше начала цикла смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ».
Предложений в январе во всех миллионниках стало меньше в среднем на 6,1%. Сильнее всего база уменьшилась фиксируется в Перми, Челябинске, Нижнем Новгороде и Казани. Это связано с сезонными показателями и падением спроса на рынке вторичного жилья в праздничный период.
Самая дорогая жилплощадь на вторичном рынке в Москве (+1,1% за месяц до 351 000 руб./кв. м), Санкт-Петербурге (+0,9% до 210 000 руб./кв. м), Казани (+1,1% до 180 000 руб./кв. м), Нижнем Новгороде (+0,5% до 137 000 руб./кв. м) и Красноярске (+0,4% до 131 000 руб./кв. м). «Квадраты» дешевле 100 000 рублей на рынке вторичной недвижимости продают в Челябинске и Волгограде.
