Приобретая квартиру, многие вынуждены делать это в кредит, потому что выложить сразу кругленькую сумму может не каждый. Мало кто задумывается, что выбрать: ипотеку или потребительский кредит.
Чаще всего выбирают вариант с использованием ипотеки, потому что в этом случае процентная ставка ниже, а срок кредита сильно дольше, чем потребительского. Связано это с тем, что при ипотеке квартира принадлежит банку до последнего выплаченного рубля, и без его согласия нельзя ни зарегистрировать кого-то, ни продать, ни подарить квартиру или долю в ней.
Перед тем как выдать разрешение на покупку такой квартиры, делают оценку, и если окажется, что там была, например, несогласованная перепланировка, банк на ее приобретение денег не даст.
Еще одно отличие ипотеки – чаще всего нужен первый взнос, который платит покупатель. И если в какой-то момент человек не смог платить, то квартиру продают, вычитают из вырученного сумму кредита, проценты за пользование денежными средствами, штрафы, а остаток отдается покупателю. Кроме того, покупателю приходится каждый год страховать недвижимость. И при наступлении страхового случая выплаты идут банку.
По-другому выглядит схема потребительского кредитования. Здесь банк смотрит только на платежеспособность покупателя. И если та устроит, то выдадут сумму, которой хватит и на квартиру, и на ремонт. И жилье при этом не находится в собственности банка, так что и разрешение на манипуляции с ним не нужно. Но в случае банкротства покупателя квартира, купленная на деньги потребительского кредита, запросто может попасть в конкурсную массу.
Ранее сообщалось, что краснознаменским врачам и учителям приобретут 14 квартир.
